Conheça vantagens e limitações deste indicador

Em 1964, por meio da lei federal n°4.591, os sindicatos estaduais da indústria da construção civil receberam a atribuição de divulgar mensalmente os custos unitários de construção.

O Custo Unitário Básico (CUB) refere-se ao custo por metro quadrado de construção de um projeto padrão. A norma que estabelece sua metodologia de cálculo é a ABNT NBR 12.721:2006.

Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o objetivo básico do indicador é disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.

O CUB permite uma estimativa inicial de custos para diversos tipos de empreendimentos. A norma brasileira estabelece padrões para projetos residenciais, comerciais e de galpão industrial.

O indicador é calculado com base no projeto padrão, considerando os insumos (materiais de construção, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos) com os respectivos pesos definidos pela norma.

Ao adotar o CUB para fazer previsões sobre os custos de uma obra, é preciso fazer uso da tipologia padrão mais semelhante disponível na norma e utilizar valores segundo a localidade e o período da análise.

Para obter os custos do projeto, é necessário converter a área da edificação em área equivalente à área de custo padrão, seguindo as orientações da norma NBR 12721/2006. Após a conversão, o CUB pode ser aplicado à área equivalente encontrada.

É importante considerar, no entanto, que o indicador apresenta limitações. O CUB/m² é uma estimativa parcial, que não inclui itens como os custos relacionados com a execução de fundações especiais, elevadores, equipamentos e instalações, obras e serviços complementares, impostos, aquisição de terrenos, remuneração do construtor e remuneração do incorporador.

Assim, para estimar o preço da obra, além da multiplicação da área equivalente pelo CUB/m², é preciso somar valores referentes aos itens que não foram contemplados no indicador.

Fontes:

Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC. Custo Unitário Básico. Indicador dos custos do setor da Construção Civil. Disponível em www.cub.org.br.

Brasil. Tribunal de Contas da União. Auditoria de obras públicas / Tribunal de Contas da União; conteudista: André Pachioni Baeta. – Brasília, 2ed: TCU, Instituto Serzedello Corrêa, 2012.